苦い初体験!!
ども、資産倍増計画を目論むヒロです!!
今日も頑張って守銭奴やっています。
「え、まだやっていないの?」と笑われるかもしれませんが、
最近、やっとフリマサイトでの不用品の販売を始めました(*´ω`*)
もともと商売好きなので物を売るという行為は大好きなのですが、
いかんせん、「商品発送」が面倒くさくて手を出せないでいました。
だって発送方法、よく分からんもん。
らくらくメルカリ便? ラクマ簡単パック?
なんか色々やる事があり、「全然、らくらくじゃないじゃん」という感じで
(自分の理解力がないだけですが・・・・・やってる皆様凄い( ;∀;))
指をくわえて見ていたのですが、薄くて大型商品でなければ、
レタ-パックという方法を発見しました!!(完全にアホですね・・・)
思い立ったが吉日、どうしても処分したかった
「ディズニ-ランド」のスポンサ-パスポ-トを2枚出品する事としました。
価格は強気の「18,600円」!現在、入場規制もあり、抽選でしか手に入らない
レア物でございます。商品説明やなんやら苦労して終わらせて、いざ、出品!!
出品数分で「いいね」が何個かついたり、商品ビュ-数もどんどん上がっていくので
「これは、売れたも同然!!」と大船に乗った気持ちで余裕かましていると、
いきなり、「出品した商品」の欄に出品したチケットが表示されなくなりました。
それと同時に「お知らせ」のアイコンに印が付き、
「やった、売れた!!」と喜び勇んで「お知らせ」アイコンをクリックすると
今回お客さまがご出品された商品は下記の「禁止されている出品物」に該当するため、事務局にて削除いたしました。
《禁止されている出品物》
・チケット類
「あべし、ひでぶ・・」
こうして、私の初めてのフリマデビュ-は幕を閉じたのでした・・・・・
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60歳までに金融資産8,000万円を
作りたいヒロです!!
私はとにかくお金が好きです!!
何はともあれお金で命はその次だと思ってます。
何故なら、お金がなければ生きていく事もままならず
生命を維持していく事も難しいからです。
ただ、お金を貯める事だけが好き
という訳ではありません。
預金通帳を眺めながらニヤニヤするのは
趣味ではありません。
私は得たお金を有効に使いたいと考えております。
お金を有効に使う、これが大事な事だと考えてます。
お金はある所に集まるなんて良く言われますが、
貯めるだけではただの紙屑と同じです。
お金は物や体験に代えてこそ本当の価値を
発揮するものです。
いかにお金を有効に使い有意義な人生を送るか、
という事が本当に大事な事だと思います。
私は、60歳までにそれなりの金額を
準備したいと考えてます。
65歳まで働くとしても嘱託社員では
そんなに給与は望めませんし、
あわよくば、60歳でリタイアをしたいのです。
国の年金制度は正直、破綻していると思っています。
今、45歳ですが、私達が年金を手に出来るのは
恐らく70歳でしょう。
ですから、年金は払い損になると思いますが、
私は年金は全くあてにしておりません。
だからと言って、巷に溢れている
「不労所得を作ってア-リ-リタイア」なんて事を
考えている訳でもありません。
そんなの一部の人の話で、いくら行動しても
そう簡単にいく訳がありません。
ですから私が薦めるのは
「目標計画」をきちんと立ててそれを淡々と
クリアしていく事が大事だと思います。
( 資産倍増計画タスク )
①先取り貯金(銀行の積立定期預金)
②確定拠出年金(企業型やイデコ)
③つみたてNISA(貯金感覚で淡々と積む)
④支出をコントロ-ルする(無駄遣いをやめる)
⑤年間の貯蓄金額を設定する
⑥住宅ロ-ンを優先して返済する(利息軽減)
⑦保険は必要な分だけの安い掛け捨てにする
他にもありますが、上記の7個のタスクを
実行する事でかなりの確立で60歳までには
十分な資産を築く事が出来ると思います。
株式投資や不動産投資やFXなどで
成功している方もおりますが
ほんの一握りです。
コツコツやるだけでは面白くないと思われるかも
知れませんが、楽に資産を築く事は出来ません。
千里の道も一歩からです。
まずは気長にコツコツやってみましょう!!
私はすでに計画表を作成して始めています。
金、金、金とうるさいかもしれませんが、
お金は大事ですからね!!
次回に続く・・・・・
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私の8,000万円の資産計画を公開します!!
60歳までに金融資産8,000万円を
作りたいヒロです!!
本日は、わたしの目標である「8,000万円」の
資産構築計画を公開したいと思います。
●資産運用新規事業計画書(現在45歳)
- 住宅ロ-ン返済予定 51歳(2024年年末時完済予定)抵当権抹消
52歳より本格的な積立開始
- みずほ積立定期預金 月々1万円 年間12万円 60歳まで15年合計 180万円
- 企業型確定拠出年金 月々26,270円 年間31万円 60歳まで15年合計 473万円
- つみたてNISA 月々1万円年間12万円 2019年から65歳までの19年間 228万円
(場合によっては2025年1月から月々3万円に掛金改定 その場合576万円)
- 家賃分積立 月々11万円 年間132万円 52歳から60歳までの8年間 1,056万円
- ボ-ナス積み立て 年2回 夏ボ 63万円 冬ボ 63万円 合計126万円
52歳から60歳までの8年間で1,008万円
上記①~⑥の合計 2,945万円
- 現段階定期預金
みずほ銀行 積み立て定期預金 250万円
郵便局 定期預金 200万円
定期預金 合計 450万円
- 退職金予定金額 1,500万円(プラスαがでたら運用に回す)
総合計積み立て予定金額 65歳までに4,900万円
不動産見込み評価額 3500~4000万円(マンション 築7年現在)
※ 65歳の時には築27年になっているので2,500万円ぐらいで見積もる
65歳時 金融資産 約7,500万円
(その他)
ポイントサイト獲得金 現段階で50万円 (資産運用を検討)
毎年、ポイントサイトで積み立ていく事。(年間約10万円)15年で150万円
JA終身共済保険 65歳満期解約金 300万円
つみたてNISA 購入銘柄「eMAXIS slim 米国株式」1本 19年間積み立てるのみ。
19年積み立て後、特定口座に移管して運用して非課税の
恩恵を受けながら売却をすること。
「家賃分積み立て」及び「ボ-ナス分積み立て」はペイオフ適用の
1,000万円になるまで楽天銀行で預金して運用すること。
0.1%の金利メリットを享受すること。1,000万円で年間1.6万円の利息(3/31、9/30)
以上が私の老後の目標である金融資産8,000万円の計画となります。
今の状態で無理なくいけば、自然と目標は達成出来きます。
あとはインフレにだけ注意すれば大丈夫なんですが心配なので
場合によっては、実物資産(金や不動産)や有価証券の割合を
増やす事も検討していかなければなりません。
まず、住宅ロ-ンを完済させます。
次回につづく・・・・
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皆様、Googleアドセンスの審査をパスしようと
ネタを考え必死こいてブログを
書かれていると思います。
そもそもアドセンスは集客出来なければ意味が
ありませんし、クリックしてもらってなんぼです。
結果が出るまで膨大な労力と時間が掛かります。
一旦、仕組みを作ってしまえば自動的に収益を
生んでくれるのでしょうが、そこまで行くのは
ほんの一握りの人だけです。不労所得はそんなに
簡単には作れません。世の中甘くはありません。
月10万円稼いでいる人が
どれくらいいるのでしょうか?
はてなブログでいえば、
PROに変更して有料プランにし、
費用を払っても、その費用を
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申告しなければ罰せられます。
副業であればなおさらマズイです。
会社にバレる可能性もあり、申告で住民税を
普通徴収にしたとしても
バレる恐れもあり、
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住宅ロ-ンの賢い付き合い方!!
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● 住宅ロ-ンの賢い付き合い方
みなさん、家計に一番重く圧し掛かっている出費はなんでしょうか?
そうですね!「住宅ロ-ン」ですよね。もちろん、賃貸の方も
いらっしゃると思いますが、多くの方が通過しないといけない関門です。
ちなみに、住宅について賃貸の方は要注意しなければならないのは、
高齢になってからの部屋探しです。今後の日本は少子高齢化で人口は
少なくなる一方だと言われおり、空き家も増えて物件探しには苦労しないと
思われるかもしれませんが、基本的に「高齢者の方」は大家さんにとって
様々な要因で敬遠されがちになりますのでいざという時に大変です。
ですから、早い内に「持ち家」を持たれる事をお薦めします。
私もずっと賃貸でよいかなと考えておりましたが、よくよく調べてみると
先述の通り、高齢になってからの家探しは非常に厳しいので、
7年前に「マンション」を購入しました。「持ち家」は負債という説もありますが、
私はそうは思いません。自分の足場を固めるにもまず住居を安定する必要があります。
住居関連費が早めに処理できれば、資産倍増計画も楽に進める事が可能です。
さて、話はそれましたが、住宅ロ-ンの賢い返済の方法として私が一番に
薦めるのは「早期繰上げ返済」です。
多くの方が「35年」でロ-ンを組まれると思います。
しかし、35年かけて返済をしていくと莫大な利子を支払う事になります。
そこで積極的に活用したいのが、「繰上げ返済」です。
特に変動金利でロ-ンを組んでいる方は何はともあれ一番の資産運用になるのが
「繰上げ返済」なのです。固定金利やフラット35でロ-ンを組んでいれば
確かに金利の上昇はヘッジできますが、期間が長くなれば支払う利子も多くなります。
また、ヘッジの分、変動金利の金利に上乗せされた金利になっています。
繰り上げ返済を継続的に行なうという事です。
確かにリスクはありますが、早い段階で毎年、決まった時期にまとまった
金額を繰り上げ返済するのが一番効果があります。早ければ早いほど元金の減りも
早く、TOTALでの利子の支払いにも大きく影響してきます。
もし、保証料等の支払いがあれば、返戻金も戻って来ます。
それを次の繰上げ返済に組込む事により、複利による繰上げ返済も可能になります。
もちろん、そんなに簡単に纏まった金額を返済するのは難しい方もいると思いますが、
ヘタな資産運用をするくらいなら、その分をしっかり貯めてロ-ン返済に充てるのが
一番賢いやり方です。50万円くらいでも構いませんし、出来れば100万円を毎年
1月に繰り上げ返済するのが一番効率が良いやり方です。なぜなら
ロ-ン開始後、10年間は「住宅ロ-ン控除」が利用でき、サラリ-マンの方であれば
1%の控除が年末調整で戻ってきます(1年目は確定申告が必要)。
2,000万円の1%なら20万円も戻って来ます。この住宅ロ-ン控除によって
戻ってきた金額を次の繰上げ返済分にストックして目標金額になったら
毎年1月に繰り上げ返済を行なう、当初10年はこれの繰り返しでOKです。
これだけでも大分、楽になります。もちろん生活防衛資金を繰り上げ返済に回す必要は
ありませんが、余剰資金があれば、積極的に繰り上げ返済をしたいものです。
それではまとめです。
① ロ-ンは変動金利の最安で組む(SBIネット銀行がおすすめ)
② 余剰資金は繰上げ返済の為にしっかりとストックする
③ 繰上げ返済は住宅ロ-ン控除後の1月に行なう
④ 返戻金やロ-ン控除は次の繰上げ返済に充てる(複利)
⑤ とにかく早め、こまめに繰り上げをしていく
以上です。ロ-ン控除が終了する10年を待って繰り上げ返済をされる方も
いるみたいですが、繰上げ返済は早い方が有利です。また固定は別ですが、
変動の場合は、金利が上昇するかもしれません。それにロ-ンが減っていた方が
ライフプランの設計も気持ちも楽になります。
私は、この方法で7年間で3,400万円を1,700万円まで減らしました。
今後もこの複利による返済を繰り返し、51歳までに完済する予定です。
以上、住宅ロ-ンの賢い付き合い方でした。
次回に続く・・・・
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